美的置业“三高”高销售增速 高溢价拿地 高负债率

时间:2019-07-30 来源:www.hncizgifilm.com

新世纪娱乐场官方网站 美的置业“三高”高销售增速高溢价拿地高负债率

一,销售增长率高

美的房地产最近宣布,在2019年的前六个月,公司及其子公司及其合资企业和联营公司的合同销售额约为472亿元人民币,同比增长约16.83%年,相当于销售面积约为45.26万平方米。大米,增幅约为14.44%。

今年年初,美的房地产董事会主席郝恒乐在绩效会议上表示,2019年公司的销售目标为1000亿元,比2020年的2020年计划提前一年。

数据显示,2018年,美国房屋销售额达到790亿美元,这是计算出来的。如果要完成1000亿的目标,今年的销售增长率至少为26.58%。一些业内人士告诉记者:“目前,房地产市场的监管正在变得更加严格,房地产企业的融资渠道进一步缩小。在此背景下,近30%的销售增长率可谓相当高。 “

其次,土地采取高溢价,上半年土地采取221亿美元

为了成功进入1000亿营地,美的家居产业加快了征地速度。中国国家指数研究院发布的名单显示,美的房地产今年1至6月的土地金额为221亿元,在全国房地产企业中排名第17,超过绿城等众多老牌房地产企业。招商局蛇口。

美的房地产在2019年的多个本地拍卖会上有许多高质量的项目。

在今年2月底。美的房地产在徐州铜山区赢得商业和住宅用地,总价16.02亿元。交易底价为2,425元/平方米,保费率高达73%;

4月3日,台州市路桥区南关新天地(3号地块)以6.43亿元的价格,以86.6%的溢价中标86.6%;

4月20日,它以7.65亿元人民币收购衡阳[2019]第01号地块,溢价率为44%。该阴谋也成为衡阳的“土地之王”;

三天后,美的房地产以22.57亿元的价格赢得武汉P(2019)028号包裹,保费率为72.9%。

这么高的溢价是否会带来开发商带来的风险?

第三,高负债率,债务每年飙升超过500亿,现金流量为3年

规模的快速扩张和高额保费使得美的房地产的债务上升。截至2018年底,美国房屋所有权负债总额达到1537.3亿元,比2017年的1008.14亿元增长52.5%;流动负债1192.66亿元,同比增长68.7%;总负债率为86.7%。

此外,美的房地产的净经营现金流量也连续三年下降,从2016 - 2018年的55.35亿元,-7.357亿元和-166.15亿元。

美的对“紧缩”资本链的房屋所有权已经走上了频繁融资的道路。 7月5日,美的房地产宣布已发行17亿元公司债券,票面利率为5.20%。

6月24日,美的房地产宣布,该公司的间接全资子公司美的建设与贷款人就银团定期贷款融资的初始贷款额25亿港元达成协议,并设立绿鞋机制初始贷款金额包括在内。总额增加至不超过30亿港元或等值美元以订立融资协议;今年1月和2月,美的房地产还发行了三笔公司债券,本金总额为50.6亿元,票面利率为7.00。 %,5.30%和6.50%。

一些业内人士认为,企业规模的扩大和企业融资规模的扩大将增加公司的负债。从两年的整体发展来看,负债的增加将被理解为负面信号,即企业的资金压力。在增加。目前,许多住房公司将减债作为2019年的工作重点。对于美的房地产,还有必要在短期内集中精力减少债务规模和稳定资本压力。

在高销售增长,高额土地收购和高负债率的推动下,美的房地产得到了全国许多业主的捍卫,并经常被监管机构命名。 (待续.)

LMY

15: 56

来源:台州房地产市场v

美的“三高”销售增长率高,高负债率高,

一,销售增长率高

美的房地产最近宣布,在2019年的前六个月,公司及其子公司及其合资企业和联营公司的合同销售额约为472亿元人民币,同比增长约16.83%年,相当于销售面积约为45.26万平方米。大米,增幅约为14.44%。

今年年初,美的房地产董事会主席郝恒乐在绩效会议上表示,2019年公司的销售目标为1000亿元,比2020年的2020年计划提前一年。

数据显示,2018年,美国房屋销售额达到790亿美元,这是计算出来的。如果要完成1000亿的目标,今年的销售增长率至少为26.58%。一些业内人士告诉记者:“目前,房地产市场的监管正在变得更加严格,房地产企业的融资渠道进一步缩小。在此背景下,近30%的销售增长率可谓相当高。 “

其次,土地采取高溢价,上半年土地采取221亿美元

为了成功进入1000亿营地,美的家居产业加快了征地速度。中国国家指数研究院发布的名单显示,美的房地产今年1至6月的土地金额为221亿元,在全国房地产企业中排名第17,超过绿城等众多老牌房地产企业。招商局蛇口。

美的房地产在2019年的多个本地拍卖会上有许多高质量的项目。

今年2月底,美的房地产在徐州铜山区赢得商业和住宅用地,总价16.02亿元。交易底价为2,425元/平方米,溢价率高达73%;

4月3日,台州市路桥区南关新天地(3号地块)以6.43亿元的价格,以86.6%的溢价中标86.6%;

4月20日,它以7.65亿元人民币收购衡阳[2019]第01号地块,溢价率为44%。该阴谋也成为衡阳的“土地之王”;

三天后,美的房地产以22.57亿元的价格赢得武汉P(2019)028号包裹,保费率为72.9%。

这么高的溢价是否会带来开发商带来的风险?

第三,高负债率,债务每年飙升超过500亿,现金流量为3年

规模的快速扩张和高额保费使得美的房地产的债务上升。截至2018年底,美国房屋所有权负债总额达到1537.3亿元,比2017年的1008.14亿元增长52.5%;流动负债1192.66亿元,同比增长68.7%;总负债率为86.7%。

此外,美的房地产的净经营现金流量也连续三年下降,从2016 - 2018年的55.35亿元,-7.357亿元和-166.15亿元。

美的对“紧缩”资本链的房屋所有权已经走上了频繁融资的道路。 7月5日,美的房地产宣布已发行17亿元公司债券,票面利率为5.20%。

6月24日,美的房地产宣布,该公司的间接全资子公司美的建设与贷款人就银团定期贷款融资的初始贷款额25亿港元达成协议,并设立绿鞋机制初始贷款金额包括在内。总额增加至不超过30亿港元或等值美元以订立融资协议;今年1月和2月,美的房地产还发行了三笔公司债券,本金总额为50.6亿元,票面利率为7.00。 %,5.30%和6.50%。

一些业内人士认为,企业规模的扩大和企业融资规模的扩大将增加公司的负债。从两年的整体发展来看,负债的增加将被理解为负面信号,即企业的资金压力。在增加。目前,许多住房公司将减债作为2019年的工作重点。对于美的房地产,还有必要在短期内集中精力减少债务规模和稳定资本压力。

在高销售增长,高额土地收购和高负债率的推动下,美的房地产得到了全国许多业主的捍卫,并经常被监管机构命名。 (待续.)

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